# 星宇瀚不動産（Starvast Real Estate）

> 台南市善化・新市エリア専門の不動産会社。南科園区周辺の賃貸・売買を専門とする物業管理会社。
> Real estate company specializing in rental and sales in Shanhua and Xinshi areas of Tainan

- URL: https://www.starvast.com.tw/
- 住所: 台南市善化区蓮潭北三街266号1階（本店）、台南市新市区大営里陽光大道66号（支店）
- TEL: 06-583-7000
- 営業時間: 月曜日〜土曜日 08:30〜17:30

## 紹介

南部科学工業園区周辺の善化・新市エリアに特化した専門不動産会社として、科技業従事者や単身者のニーズに応える豊富な物件を提供。賃貸から売買まで、安心できる不動産取引をサポートしています。

## 特徴

- 南科LM特区に多年の実績
- 賃貸代理管理サービス
- 不動産売買仲介
- 工事修繕サービス
- 完全な物業管理システム

## 商品・サービス

- アパート賃貸
- マンション売買
- 賃貸代理管理
- 不動産仲介
- 物業管理
- 工事修繕サービス
- 投資用不動産相談

## よくある質問

**Q: 賃貸契約で入居者がすべての税金を負担する約定は可能ですか？**
A: 不可能です。法律により家主が負担すべき税金（固定資産税、地価税など）は入居者に転嫁できません。

**Q: 家主と入居者が確定申告禁止で約定したが、入居者が申告した場合はどうなりますか？**
A: 確定申告を制限する条項は無効です。入居者には申告の権利があり、家主は税額差分の補償を求められますが、賃貸期間中の家賃調整はできません。

**Q: 家主と入居者の争議が発生した場合、どこに調停を申請できますか？**
A: 物件所在地の区役所調停委員会、または直轄市・県市政府設立の賃貸争議調停会に申請できます。

**Q: 入居者が賃貸住宅を違法用途に使用した場合、家主の責任は？**
A: 家主が違法用途を知らなかったことを証明でき、知った後すぐに賃貸契約を終了し通報した場合、連帯責任を免除または軽減できます。

**Q: 入居者が物件を破損した場合、誰が修繕費用を負担しますか？**
A: 引渡しリストの記録を基準とします。人為的損壊と判定されれば入居者が賠償し、正常使用による消耗であれば家主が負担します。

---

*Generated by AEO.page | AI-Friendliness Optimization*
*Last scanned: 2026-02-24*
*Analyzed by AI ✨*